房价上涨周期接近尾声

抑制资产泡沫或将来临

7月26日，中共中央政治局召开会议，会议上首次提出了“抑制资产泡沫”，这被业内普遍认为，应该涵盖了房地产市场泡沫。因此，这一表态，也可以理解为房价不能涨太高了。

9月20日，著名经济学家任泽平发布的房地产分析报告认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。

9月21日，*ST宁通B就发布公告称，公司以公开挂牌方式，通过北京产权交易所，转让北京市西城区槐柏树街两套房产，预计产生净利润1200万元。此举对于已经连续两个年度亏损的*ST宁通B来说，实实在在成了救命稻草，非常灵验。但从另一方面来说，上市公司不玩主业，竟然把心思放在倒卖起房子来了，这着实给了“提振实体经济”一记响亮的耳光！
另外，还有一些上市公司的年终总利润，竟然买不起北京的一套普通住房。这对中国实体经济，对中国房地产，甚至是对中国的机制体制，又何等不是一个极大讽刺！同时，也是对“工匠精神”在社会各阶层的倡导，浇了一大盆冷水！试想，在房产上分分钟轻松涨多少万，怎能说服国人沉下心来，去“匠心”制造和工作？

欲使其灭亡 先使其疯狂。确实，现在房价由点到面式在全国各地疯狂上涨，已开始失去理性，加剧了资金的脱实向虚，使得资产价格泡沫被进一步吹大，进一步增加了金融危机爆发的风险。

同时，在经济下行的大背景下，房价上涨过快，使得实体经济发展更是雪上加霜，原因是，房地产价格的上涨，抬高了整个社会的生产经营成本，动摇了实业兴邦，浮躁起本该工匠升级的中国实业。还有，房价不断上涨的过程，实际上是社会财富在不同的阶层、区域和人群，进行重新分配的过程，恶化了收入分配状况，进一步加剧了贫富差距。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为：中国的房地产市场绝大多数是加杠杆的形式获得融资，这将蕴含巨大风险。

任泽平认为，平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。未来房地产市场关键在货币松紧。

近日，央行相继开启公开市场14天和28天逆回购操作，并用3个月MLF到期置换6个月和1年的MLF。市场人士认为，这一系列举动“去杠杆”的政策意图明显。

鲁政委表示，美联储货币政策的转向推进到半程，或许将成为中国房地产市场出现拐点的一个引擎。“目前，中国的经济下行压力仍存，主观上并不会收紧货币政策。但客观上而言，随着美联储货币政策的收紧，其货币政策巨大的溢出效应恐怕使中国也不能独善其身。当美联储的货币政策收紧到半程之后，中国自己的货币政策出现实际的转向，那时候或许会是真正严峻的挑战降临之时。”